El presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, subrayó ayer durante su comparecencia en el Congreso de los Diputados para explicar la situación económica española que el sector financiero necesita “reordenarse y adecuarse a un volumen y tipo de actividad que refleje el menor peso del sector inmobiliario”.
El Gobierno se equivocó en el diagnóstico inicial, y su miopía le impidió ver que la burbuja inmobiliaria no sólo es uno de los elementos diferenciadores de la crisis en España, sino que la habrían desencadenado con y sin un escenario internacional de recesión económica.
Sus palabras se hacen eco al fin de lo que reflejan los datos del último bienio, los que elabora la propia Administración central sobre los precios de la vivienda, que acumulan en estos dos años más de un 9% de caída, desde los 2.085 euros a los que se cotizaba el metro cuadrado al cierre de 2007 hasta los 1.892 euros de media nacional registrada en diciembre de 2009.
La gente pasó de comprar pisos para vivir a comprarlos para especular, y la consecuencia, claro está, fue una subida disparatada de los precios, que en municipios como el de Jerez, con una gran extensión de suelo y las viviendas más baratas del país, ofreció márgenes impensables en ninguna otra actividad productiva o comercial, auténticos pelotazos a los que se apuntaron las entidades financieras –que tasaban muy por encima del precio–, empresas de dentro y fuera del sector y, a título particular, los ciudadanos de a pie.
En el caso de Jerez, el metro cuadrado de vivienda libre creció hasta 500 euros en el tramo final del boom, el trienio 2005-2007, en los que el precio evolucionó desde 1.200 euros a 1.739 al final del periodo de referencia, el mismo que utilizó la Dirección General del Catastro para realizar la ponencia de valores de los inmuebles jerezanos, la base legal sobre la que se ajustaron los valores catastrales en función de los que los propietarios tienen que pagar el IBI.
Jerez tocó techo en diciembre de 2007, momento a partir del que los precios comenzaron a bajar, tendencia que se ha mantenido de forma ininterrumpida hasta la fecha, en la que la ciudad acumula según datos oficiales una caída del precio del 12,3% (9% del último año y 3,3% de 2008), tres puntos por encima de la nacional.
El metro cuadrado de vivienda libre se cotiza en la actualidad a 1.524 euros, precio que regía a mediados de 2006 en la ciudad, a la que otras tres localidades de la provincia disputan el título de la vivienda más barata:Arcos (1.365 euros), Algeciras (1.468 euros) y Puerto Real, ligeramente por encima con 1.586 euros/metro.
En el extremo opuesto, Cádiz ciudad encabeza la lista con 2.533 euros el metro, si bien la caída del precio en la capital es mucho más moderada que en Jerez, a razón del 5,2% en el último año y del 7,3% desde finales de 2008, es decir, desde que el sector comenzó a sufrir los efectos de la crisis.