Hipotecas y viviendas van de la mano. Si aumentan los requisitos para obtener las primeras, se resienten las segundas. Ayer, el Instituto Nacional de Estadística (INE) confirmó esta doble tendencia menguante con la difusión de los datos de octubre. La compraventa de viviendas cae un 27,7% en comparación con el mismo periodo del año anterior, mientras que tanto el número de casas hipotecadas como el importe medio de las hipotecas constituidas sobre aquellas cayeron por noveno mes consecutivo.

En el mercado inmobiliario, el descenso fue más acusado en el caso de la segunda mano, cuya compraventa bajó el 43% (hasta 18.767 operaciones), en tanto que las transacciones de inmuebles nuevos cayeron el 8,7% (hasta 24.116 transacciones). De la compraventa total registrada en octubre, la referida a vivienda libre (39.201 transacciones) descendió el 27,5%, en tanto que la de vivienda protegida (3.682 operaciones) bajó el 30,2%. En comparación el septiembre, las caídas son más moderadas, del 6,4% para la compraventa general, del 5,4% para la vivienda nueva y del 7,6 por ciento para la usada. El 54,5% de las 42.833 transacciones de viviendas se registraron en cuatro comunidades autónomas, que fueron Andalucía (9.186 unidades y una caída del 36,4%), Comunidad Valenciana (5.766), Madrid (4.219) y Cataluña (4.216).

Si se suman las fincas urbanas -viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana- y las rústicas, el total de fincas transmitidas en octubre fue de 183.163, con un descenso del 15% en tasa interanual y del 5,2% respecto al mes de septiembre. Se transmitieron por compraventa 94.393 fincas, un 25,4% menos que en octubre de 2007, mientras que 6.181 fincas se transmitieron por donación (25,1%), 2.479 por permuta (2,7%) y 31.708 inmuebles por herencia (0,7%).

En el apartado de compraventa, el 87,4% de las transacciones correspondieron a fincas urbanas y el 12,6% a rústicas. Dentro de las urbanas, el 52% fueron compraventas de viviendas. Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas disminuyó un 23,5% en tasa interanual, hasta 11.921, mientras que el de fincas urbanas bajó un 25,6% y alcanzó las 82.472.

Por comunidades autónomas en octubre, el número de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes fue mayor en Castilla-La Mancha (1.127) y La Rioja (902). También el número de compraventas de fincas por cada 100.000 habitantes fue mayor entre castellanomanchegos (581) y riojanos (463).

El mundo hipotecario, constreñido por la restricción del crédito, tampoco ofrece buenos registros. El número de viviendas hipotecadas sufrió una caída en tasa interanual del 33,9% en octubre, hasta alcanzar un total de 64.429 inmuebles. El importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó un 10,4% y se situó en 135.202 euros, un 1,1% más que en septiembre. El capital prestado para este tipo de hipotecas en el décimo mes del año superó los 8.710 millones de euros, con un descenso del 40,7% respecto al mismo mes del año anterior. El número de hipotecas que cambian sus condiciones crece un 14,5% mientras las cancelaciones registrales descienden un 28,4%.

En Andalucía se hipotecaron 12.578 viviendas en octubre, lo que supone un 44,5% menos que el mismo mes del año anterior. El importe de las hipotecas sobre viviendas alcanzó en septiembre los 1.534,4 millones de euros, con un descenso aún más pronunciado del 52,2%.