Vivienda

La compraventa de viviendas en la provincia de Cádiz supera los niveles previos al COVID

  • En el pasado mes de octubre se cerraron 1.305 operaciones

  • Este dato se acerca al del mismo mes de 2008, cuando estalló la burbuja inmobiliaria

Una panorámica de la Avenida principal de Cádiz.

Una panorámica de la Avenida principal de Cádiz. / Julio González

La compraventa de viviendas en la provincia de Cádiz sigue recuperándose tras el parón que sufrió desde marzo de 2020 a causa de la pandemia del coronavirus. Una tendencia al alza que se viene evidenciando desde la pasada primavera, pero que este pasado mes de octubre ha sufrido un pequeño parón que es propio de esta época del año. Sin embargo, los datos publicados por el INE se sitúan por encima de los del año 2019 –antes de que estallara la pandemia– e, incluso, se acercan a los niveles previos del estallido de la burbuja inmobiliaria en el año 2008, momento en el que ya se constató un agotamiento del mercado.

Según la estadística de transmisión de derechos de la propiedad, en el pasado mes de octubre se ejecutó la compraventa de 1.305 viviendas en la provincia de Cádiz. De este número 1.042 son usadas, mientras que las otras 263 son de nueva construcción. En cuanto al régimen de compra, 1.089 son libres, mientras que los 216 restantes son pisos protegidos.

Si se hace una comparación de lo que llevamos de 2021, los datos del pasado mes de octubre suponen un retroceso respecto al mes de septiembre, en el que se ejecutaron 1.712 operaciones de compraventa. Este es el mayor dato que se ha dado en la provincia de Cádiz desde junio de 2008, cuando se vendieron 2.262, un número habitual en los años de bonanza económica, aunque esta cifra fue un oasis en aquel año, comenzando a partir del mes siguiente un importante descenso desencadenado por la crisis económica generada por el pinchazo de la burbuja inmobiliaria. En la serie histórica que recoge el INE desde el año 2007, el mayor número de ventas se produjo en mayo de 2007 con 2.346.

Si alzamos la vista a la situación precovid, en octubre de 2019 se cerró la compraventa de 1.132 viviendas. De hecho, el único mes de ese año en el que se vendieron más hogares que en el pasado mes de octubre fue en noviembre con 1.414, lo que es una buena muestra de la recuperación del sector inmobiliario.

Respecto al año 2008, momento en el que estalla la burbuja inmobiliaria, las 1.305 compraventas del pasado mes de octubre son inferiores a las 1.472 que se produjeron en aquel momento. Este dato tiene dos lecturas. Si la comparación es estrictamente entre esos dos meses, el número de operaciones realizadas en 2021 es inferior. Sin embargo, los datos de octubre de 2008 fueron un espejismo por la tendencia que se vislumbró desde junio de 2008, pico máximo de ese año y momento en el que se certifica el estallido del mercado con un fuerte descenso, que se evidenció especialmente desde inicios de 2009.

En cuanto a la situación de la compraventa de viviendas en este 2021, la tendencia al alza se empezó a notar en la primavera de este año. Ya en mayo se vendieron 1.319 viviendas, mientras que en junio este número ascendió hasta 1.509.

A nivel nacional, en octubre de 2021 se ejecutó la compraventa de un total de 46.242 viviendas, un número que está muy por encima de las 43.356 de 2019 –el último año antes de la pandemia– y las 42.029 de 2008, momento en el que ya se notaba el agotamiento del mercado inmobiliario.

En términos provinciales, Cádiz fue la octava provincia del país en la que más casas se vendieron el pasado mes de octubre. Por encima se encuentran Madrid (6.300), Barcelona (4.521), Alicante (3.237), Valencia (2.949), Málaga (2.800), Sevilla (1.767) y Murcia (1.686).

Por último, en términos globales, en la provincia de Cádiz se produjeron 2.078 transmisiones de derechos de la propiedad de viviendas el pasado mes de octubre. A las 1.305 operaciones de compraventa hay que sumar 50 donaciones de hogares, cuatro permutas, 328 propiedades que cambiaron de dueños a través de una herencia y 391 casos calificados como “otros”.

Con todo, y a tenor de los datos publicados por el INE, se confirma la recuperación del sector inmobiliario, acercándose poco a poco a los niveles previos a la crisis económica provocada por el estallido de la burbuja, lo que es también una buena muestra del interés que tienen los inversores por la provincia de Cádiz.

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