Provincia de Cádiz

La compraventa de viviendas en la provincia cae en 2009 un 21,5%

  • El año pasado se realizaron 11.788 transacciones inmobiliarias, 3.244 menos que un año antes · Este tipo de operaciones bajó en 27 de los 44 municipios gaditanos · La segunda mano ganó a la obra nueva

El año 2009 no fue un buen ejercicio en cuanto a compraventa de viviendas en la provincia de Cádiz. Según los datos publicados por el Ministerio de Vivienda, el número de transacciones inmobiliarias realizadas en los 44 municipios gaditanos fue el pasado año de 11.788, lo que supone 3.244 operaciones menos que durante todo 2008.

Esta reducción del 21,5% de un año a otro afectó principalmente a los grandes municipios. En cifras globales, el descenso de transacciones inmobiliarias (que incluye vivienda nueva y de segunda mano) se dio en 27 de las 44 localidades de la provincia. Por contra, aumentó en 16 y en uno de ellos (El Bosque) quedó igual.

De entre los municipios en los que 2009 fue peor año que 2008 destacan los casos de Jerez, que vendió 1.100 viviendas menos; Algeciras, con 638 operaciones más en 2008 que en 2009; Sanlúcar (389 más); Rota, Arcos y Chiclana. Claro que, entre todas estas poblaciones suman más de 5.300 compras (el 45,1% de todo lo vendido en 2009). Para la capital gaditana también fue peor el año pasado: vendió 70 viviendas más en 2008.

Justo en el lado contrario se encuentran las localidades que salieron beneficiadas el pasado ejercicio. Son los casos de Puerto Real, que fue el municipio con mayor diferencia de ventas de un año a otro (se hicieron 191 transacciones más el año pasado que en 2008); La Línea (con 132); San Fernando, Chipiona o San Roque. En estos casos, el total de viviendas vendidas en 2009 fue de 3.040 (el 25,7% del total).

En 2009, según los datos del Ministerio de Vivienda, la ciudad de Jerez fue la que más transacciones inmobiliarias realizó, con 1.656 operaciones. Le siguió Algeciras, con 1.225; Chiclana, con 867; La Línea, con 814; y Cádiz capital, con 772 transacciones. Sí es destacable el hecho de la recuperación del sector en el último trimestre de 2009. Así, la cifra global de operaciones en la provincia llegó a las 3.259, muy por encima de los tres trimestres anteriores (2.805, el primero; 2.968, el segundo; y 2.756, el tercero). Incluso, el cuarto trimestre de 2009 fue mejor que el mismo periodo de 2008, cuando se realizaron 3.196 operaciones de compra de vivienda.

Del total de operaciones realizadas durante todo el año pasado, 5.439 se corresponden con vivienda nueva (el 46,1%), mientras que el resto, 6.349, fueron sobre viviendas de segunda mano (el 53,9%). En este apartado sí es llamativa la diferencia sobre el año 2008. En obra nueva, el número de operaciones fue de 8.857, mientras que las de segunda mano llegaron hasta las 6.175, justo al contrario que en 2009, donde la segunda mano ganó la partida a la obra nueva.

El Ministerio de Vivienda ofrece datos sobre este tipo de transacciones desde el año 2004. La diferencia es significativa. Entonces se realizaron en la provincia de Cádiz un total de 21.064 operaciones, casi el doble de las del último ejercicio. La cifra aumenta en los años siguientes, con 24.347 durante 2005; aumentó ligeramente en 2006, con 24.568; para seguir en 2007 con 24.414 actuaciones. A partir de entonces, el descenso es demoledor.

El total acumulado de transacciones inmobiliarias en la provincia de Cádiz desde 2004 a 2009 (ambos inclusive) es de 121.213 operaciones.

Un último dato llamativo que ofrece el Ministerio de Vivienda se refiere al número de transacciones realizadas por residentes extranjeros. Así, el pasado año se hicieron en la provincia de Cádiz 382 operaciones de este tipo. Destaca el hecho de que en el último trimestre del año se produjo un repunte con respecto a los tres anteriores.

En este periodo, de octubre a diciembre, se hicieron en los municipios gaditanos 119 operaciones, el mejor dato desde el tercer trimestre de 2008. De ellos, 109 compradores tenían su residencia fijada en algún punto de la provincia. El resto se reparte entre las provincias de Almería (1); Granada (2); Málaga (2); y Sevilla (5).

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