El precio de la vivienda sigue su tendencia al alza, aunque muy alejado de los registros que se dieron durante la burbuja inmobiliaria. Aunque el confinamiento por la expansión del coronavirus supuso una ruptura de la senda alcista, lenta pero sostenida, marcada por la recuperación económica tras la anterior crisis, el coste de un hogar vuelve a situarse en valores precovid.

Así, según la última actualización en el estudio mensual que realiza el portal inmobiliario Idealista, el precio medio de la vivienda en la provincia de Cádiz se sitúa en 1.555 euros/m2 en el pasado mes de septiembre, lo que supone una subida interanual del 3,1%, ya que en septiembre de 2020 este valor se situaba en 1.509 euros/m2. 

Para poner este dato en contexto, hay que tener en cuenta varias claves. En primer lugar, el precio del metro cuadrado en la provincia de Cádiz está aún muy por debajo de su máximo histórico desde que Idealista realiza este informe. Este se alcanzó en abril de 2007 al llegar a los 2.128 euros/m2, lo que significa que en la actualidad el valor medio de la vivienda ha bajado un 26,9% desde que se alcanzara este pico. 

Por otra parte, también hay que tener en cuenta que, desde que se produjera el confinamiento por el coronavirus, se llegó al suelo en junio de 2020, cuando se depreció hasta los 1.438 euros/m2. Sin embargo, este dato es mayor al que se dio hace cinco años, ya que en septiembre de 2016 el precio medio de la vivienda fue de 1.368 euros/m2. 

Por municipios, Tarifa es el que tiene un mayor precio medio en septiembre de 2021 al alcanzar los 2.522 euros/m2, aunque ha sufrido un descenso interanual del 5%, ya que en septiembre de 2020 el coste medio de un hogar se encontraba en 2.654 euros/m2. Sin embargo, el lugar de la provincia de Cádiz en donde es más caro comprarse una casa es Zahara de los Atunes, con un valor medio de 2.969 euros/m2. 

Entre las grandes ciudades de la provincia, Cádiz capital sigue siendo el municipio en donde es más elevado el precio de la vivienda al situarse la media en septiembre de 2021 en 2.368 euros/m2, lo que supone una subida del 1,4% en el último año, cuando este valor se encontraba en 2.336 euros/m2. Este precio está bastante alejado de los 1.935 euros/m2 de septiembre de 2016, aunque por debajo del máximo histórico, al que se llegó en marzo de 2009 con 2.668 euros/m2.

En este estudio, destaca sobremanera la enorme diferencia de precios entre la capital gaditana y los otros dos municipios más poblados. Así, en Jerez, la media en septiembre de 2021 se colocó en 1.097 euros/m2, lo que supone un descenso del 1,9% en el último año al alcanzarse los 1.118 euros/m2. Su máximo histórico data de marzo de 2008, cuando se llegó a los 1.692 euros/m2, mientras que en septiembre de 2016 la media estaba en 995 euros/m2.

Por su parte, en Algeciras la vivienda es mucho más barata al tener en septiembre de 2021 un precio medio de 1.035 euros/m2, frente a los 1.005 euros/m2 de un año antes, por lo que la subida en este tiempo ha sido del 3%. En esta localidad campogibraltareña, el máximo se alcanzó en septiembre de 2008 con 1.557 euros/m2. Hace cinco años, la media era de 972 euros/m2.

En la Bahía de Cádiz, si se excluye la capital, el municipio con un mayor valor de la vivienda es El Puerto, en donde la media en septiembre de 2021 fue de 1.744 euros/m2, lo que supone un descenso del 2,7% respecto a la misma fecha de 2020, en la que el precio medio fue de 1.792 euros/m2. El precio más alto se dio en septiembre de 2010 con 2.374 euros/m2, mientras que hace cinco años se situaba en 1.674 euros/m2. 

Tras El Puerto se coloca Chiclana, con un precio medio de 1.417 euros/m2, un 1,4% más que hace un año, cuando el precio medio se estableció en 1.397 euros/m2. En septiembre de 2016, este valor era de 1.403 euros/m2. 

Por su parte, el precio medio de la vivienda en Puerto Real en septiembre de 2021 es de 1.304 euros/m2, un 4,1% más que en 2020, cuando se encontraba en 1.252 euros/m2. Hace cinco años, la media se situaba en 1.167 euros/m2.

Por último, en San Fernando, actualmente el precio medio de una vivienda es de 1.273 euros/m2, un 2,3% más que en 2020, ya que en esa fecha el coste era de 1.244 euros/m2. En 2016, comprar una casa salía por 1.162 euros/m2. 

Fuera de la Bahía, en Sanlúcar, adquirir en propiedad un piso salía en septiembre de 2021 por 1.438 euros/m2, un 2,7% más que en 2020, cuando el precio era de 1.400 euros/m2. Por su parte, en septiembre de 2016 el valor era de 1.203 euros/m2.