Con un ajuste de precios que no llega al 20 %, el mercado inmobiliario español de lujo se ha convertido en una excelente oportunidad para aquellos bolsillos más acaudalados, especialmente extranjeros y fondos de inversión seducidos por la favorable relación calidad-precio generaqda por la crisis.

El clima, la cultura, el estilo de vida y la coyuntura económica han situado a España en una posición privilegiada en el mapa, un atractivo que se ha visto acrecentado por la posibilidad de dar permisos de residencia a inversores extranjeros que adquieran inmuebles en nuestro país por un valor de 500.000 euros o más.

Está claro que la crisis no ha afectado a todos los sectores por igual. De hecho, cerca del 85% de los compradores que eligen alguna de las propiedades más exclusivas de España -básicamente extranjeros- no precisa hipoteca y el 15 % restante opta por ella más por razones fiscales que por necesidad, indica el director de Expansión de la inmobiliaria de lujo Engel & Volkers, Ignacio Fiter.

A pesar de que la crisis ha traído consigo una caída moderada de los precios desde los niveles máximos que se registraban en los años del boom, Fiter subraya que en algunas zonas ya se están percibiendo incrementos, como es el caso de Ibiza, el de Santa Ponca, Valldemossa y Puerto Portals, en Mallorca o Puerto Banús, en Marbella.

La firma, que entre las propiedades más exclusivas que comercializa figura la casa Camaleón en Son Vida (Mallorca) por 35 millones de euros o la finca La Zagaleta en la Costa del Sol, por 25 millones, ha notado desde hace un año y medio un crecimiento de la actividad en España.

Si analizamos el perfil de los inversores nos encontramos con que el 80% de los compradores son extranjeros. Así lo indica el director de propiedades singulares de CBRE, Jordi Puig, quien justifica esta tendencia bien porque los inversores locales siguen muy afectados por la crisis en España o porque, aunque puedan permitirse un desembolso de esta magnitud, prefieren ser más prudentes.

Por nacionalidades, Knight Frank subraya el interés de compradores de EEUU, México, Venezuela y Colombia, al tiempo que advierte de que los compradores británicos e irlandeses -el pilar tradicional en zonas como Marbella- ya no tienen la fuerza de antes; ahora son más evidentes los procedentes de Escandinavia, Alemania, Países Bajos u Oriente Próximo. En Barcelona, donde los precios prime han caído un 15%-20%, los compradores proceden ahora de de Suiza o Rusia. Mientras que en Marbella y Sotogrande, los británicos, rusos y nórdicos copan las operaciones, en las que también tienen un papel destacado los inversores de Oriente Próximo. En un contexto como el actual, cerrar una compra como éstas conlleva entre 6 meses y un año.