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El Banco de España ve "excesiva" la caída del precio de la vivienda prevista por el FMI

  • El Banco de España prevé caídas en el precio real de la vivienda, pero no tan fuertes como las anunciadas por el Fondo Monetario Internacinal, que vaticinaba una caída de hasta del 20%

En declaraciones a los medios tras su intervención en la presentación del informe "Asian Development Outlook 2008" del Banco Asiático de Desarrollo, el subgobernador del Banco de España, José Viñals apuntó que también se barajan caídas en el precio real de la vivienda durante los próximos años, como puso de manifiesto en su último Boletín Económico, pero "no en torno a las cifras del Fondo".

Así, recalcó que los cálculos de la institución gobernada por Miguel Ángel Fernández Ordóñez apuntan a que, en algún momento, los precios terminarán creciendo y se estabilizarán en torno al ritmo de inflación, y que, en la medida en que pueda haber una necesidad de disminuir los precios de la vivienda en términos reales, éstos podrían situarse en crecimientos inferiores a los del IPC.

Con todo, Viñals matizó las cifras aportadas el jueves por el FMI y subrayó que "si se ven no sólo los titulares, sino también el análisis (del FMI), éste está considerablemente más matizado de lo que ha aparecido en algunos medios".

En este sentido, el subgobernador del Banco de España explicó que esta caída del precio real del 20% no supone necesariamente un desplome de los precios nominales de las viviendas, ya que en un escenario de estabilidad de precios se va descontando poco a poco el impacto de la inflación sobre los precios reales dando dando lugar a la larga a una reducción de los mismos.

"Lo lógico es que llegara un momento en el que se estabilizaran los precios en términos reales", explicó para añadir a continuación que, en este caso, "la inflación hace una parte importante de ese proceso (de reducción de precios reales)". 

"Hay que hilar fino para no quedarse con el número (la caída del 20%) porque puede dar una sensación que no corresponde con lo que es razonable esperar", apostilló.

En cualquier caso, Viñals aseguró que "el ajuste del precio de la vivienda se va a producir inevitablemente" y que, en este sentido, aún se observan crecimientos positivos de los precios, "pero a velocidad mucho menor que en el pasado". 

El economista del FMI, Roberto Cardarelli, afirmó, en una rueda de prensa en Washington, que el precio real de la vivienda en España está sobrevalorado entre un 15% y un 20% y pronosticó que experimentará una corrección del mismo orden porcentual.

"En términos demográficos, de tipos de interés, de crecimiento del crédito y de accesibilidad vemos que los precios reales en España se encuentran sobrevalorados entre un 15% y un 20%, lo que de hecho no es muy alto si lo comparamos con la sobrevaloración existente en otros países, entre otras razones porque España se encuentra ya en un proceso de corrección (...) Esperamos que la corrección en curso sea de la misma proporción", afirmó.

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