Málaga, Jaén y Córdoba moderan la subida de la vivienda en Andalucía

  • El precio medio del metro cuadrado alcanza 1.758 euros en la región en 2007, un 4,8% más, lo mismo que en España y seis décimas más que la inflación · El coste cae en 11 provincias en el último trimestre

Los datos sobre el sector inmobiliario conocidos en los últimos meses tuvieron ayer su colofón con la difusión detallada de la evolución de los precios de la vivienda durante 2007. El coste aumentó en Andalucía lo mismo que la media española, un 4,8 por ciento, hasta 1.758 euros por metro cuadrado (2.085 en el conjunto del país). Este aumento es el más bajo en una década, según las cifras difundidas por el Ministerio de Vivienda, y supera por seis décimas a la inflación, que se situó en el 4,2 por ciento el pasado año.

Es significativo que el incremento del precio se haya reducido a sólo un 1,2 por ciento en el promedio nacional en el último trimestre de 2007, lo que parece anticipar por dónde irá la evolución en este recién iniciado 2008. Este tímido aumento se basa en que los precios cayeron en once provincias entre octubre y diciembre, entre ellas Córdoba (2,1 por ciento menos).

La moderación en el incremento respecto a récords nacionales de otros años como el 17,3, el 18,5 y el 17,2 por ciento de 2002, 2003 o 2004, respectivamente, se ha sustentado en buena medida en que cinco comunidades autónomas, entre ellas Madrid (1,8 por ciento más), han visto crecer el precio por debajo del IPC.

En Andalucía ha sido clave el comportamiento del mercado inmobiliario en Málaga, la provincia donde más cara es una vivienda y la que más aporta al cómputo andaluz, además de ser un termómetro clave para este sector tanto en la comunidad como en el resto del país. Aquí la vivienda creció por debajo de la media, un 3,8 por ciento, igual que ocurrió en Córdoba (4,2) y Jaén (4 puntos más), tres datos que sustentan que la tasa andaluza fuera igual que la española. Y ello pese al repunte, de mayor a menor en tasa porcentual interanual, de Granada, Almería, Huelva, Cádiz y Sevilla (ver gráfico).

Algunos otros datos sirven para diagnosticar la salud de esta actividad. Entre septiembre de 2006 y septiembre de 2007 se inició la construcción de 602.549 viviendas de precio libre en España, un 5,2 por ciento menos. Si se le suma el volumen de VPO -64.487, el 1,8 por ciento más-, en esos doce meses se comenzaron 693.708 residencias, el 4,9 por ciento menos.

El Gobierno considera que estos datos muestran que "la construcción de vivienda continúa un proceso de ajuste gradual y moderado". Además, con datos actualizados de junio de 2006 al mismo mes del pasado año, el número de compra-ventas cayó el 3,9 por ciento, hasta 912.077 unidades.

Vivienda también destacó que en la actual legislatura se habrán iniciado 360.000 VPO, el 70 por ciento más respecto a la anterior, siempre que en el primer trimestre de este año se mantenga el ritmo observado entre 2004 y 2007.

San Sebastián (3.930 euros por metro cuadrado), Getxo (3.904), Madrid (3.861) y Barcelona (3.819) encabezan, una vez más, la clasificación de municipios más caros para adquirir una vivienda. Villarrobledo (Albacete, 968), Don Benito (Badajoz, 979) y Petrer (Alicante, 1.011) cierran la lista como los más baratos.

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