Jerez es de las ciudades más baratas para comprar vivienda

Madrid, Barcelona y San Sebastián se sitúan como las ciudades más caras de España para comprar con una vivienda, con precios que oscilan entre los 11.000 euros y los 7.750 euros por metro cuadrado, según los datos del informe anual de Tecnitasa (Técnicos en Tasación S.A.), sociedad de tasación independiente de bancos y entidades financieras.

El precio de la vivienda en Madrid ha registrado un aumento del 6%, hasta sobrepasar los 11.000 euros por metro cuadrado, con la calle Serrano como la más cara de toda España. En Barcelona, la vivienda ha subido un poco más del 1%, hasta alcanzar los 9.850 euros por metro cuadrado en el Paseo de Gracia. El precio del metro cuadrado en San Sebastián ha subido hasta los 7.750 euros en calles como Hernani, Avenida Libertad o Plaza Guipúzcoa.

Otras capitales con precios por encima de los 5.000 euros por metro cuadrado son Bilbao en la Plaza de Euskadi o Abandoibarra (5.400 euros/m2), que baja casi 400 euros con respecto al año pasado, o Málaga en su zona Centro y La Malagueta (5.200 euros/m2), que en este caso incrementa en 200 euros los precios más prohibitivos. En este selecto grupo, por encima de los 5.000 euros, estaban ciudades como Santander que este año bajan sus precios en El Sardinero hasta los 4.890 euros/m2 o Marbella, que en la primera línea del Puerto Banús había que desembolsar 5.600 euros/m2 para comprar una vivienda y este año desciende hasta los 4.600 euros/m2.

En cuanto a las ciudades más asequibles, según Tecnitasa, para adquirir un piso se pueden encontrar zonas con precios que no superan los 500 euros/m2. En Castellón (450 euros/m2) en Barrio Guinea y Mestrets; en Ávila (465 euros/m2) en la Plaza de San Francisco, o en Huesca (480 euros/m2) en la zona del Perpetuo Socorro. E, incluso, precios más bajos en Talavera de la Reina (370 euros/m2), Elche (400 euros/m2) o Jerez de la Frontera (425 euros/m2) en se pueden encontrar pisos más económicos entre 70 y 100 m2.

El director técnico de Tecnitasa, Fernando García Marcos, sostiene que el mercado “ha aguantado bien la pandemia” y ya se observan “incrementos medios moderados de 0,5 puntos en precios máximos y de casi tres veces más, de media, en precios mínimos”.

Aunque la tendencia observada apunta a una subida de los precios de la vivienda, el informe de Tecnicasa registra caídas en Segovia, Guadalajara, Granada, Albacete o Baracaldo, de entre el 2 y el 6%, tanto en las casas con precios más altos como en las más asequibles.

El presidente de Tecnitasa, José María Basáñez, señala que “parece claro que este año 2022 los precios de la vivienda van a tender a incrementarse ya que la demanda para la compra de vivienda, para cualquier tipo de bolsillo, es sólida”. “El sector inmobiliario va a ser clave en la recuperación durante el año 2022 y el número de transacciones dependerá de la evolución de la pandemia con respecto al mercado de trabajo, el incremento de los tipos de interés y la mejora en la entrega de materiales, en la cadena de suministros, a las promociones ya empezadas”, añade Basáñez.