Jerez crece en ventas de viviendas destinadas a la inversión y a segunda residencia

El Barómetro Inmobiliario de GICA, elaborado con las aportaciones de sus agencias asociadas, recoge datos significativos sobre la evolución del mercado inmobiliario en Jerez durante el segundo semestre de 2024, revelando matices propios respecto al conjunto de la provincia de Cádiz.

En Jerez, el 79,1% de las operaciones se han cerrado en el rango de 100.000 a 200.000 euros, consolidando este tramo como el núcleo del mercado local. Le siguen las viviendas entre 200.000 y 300.000 euros (9,3%) y, en menor medida, operaciones por debajo de 100.000 euros o superiores a 300.000.

El incremento de precios se sitúa en su mayoría (51,2%) entre el 5% y el 10%, en línea con la media provincial, aunque con un 14% de agencias que reportan subidas superiores al 15%, frente al 14% también detectado en la provincia.

Jerez presenta un menor peso de la vivienda habitual (61,1%) respecto al dato provincial (67,8%), y un mayor porcentaje de operaciones destinadas a segunda residencia (19%) e inversión (13,8%). Este perfil indica una mayor diversificación del destino de uso, especialmente relevante en una ciudad que está atrayendo interés más allá del mercado local.

En cuanto a la procedencia del comprador, Jerez muestra una menor proporción de compradores locales (51,4% frente al 75% provincial) y una cifra más equilibrada entre compradores nacionales (50,9%) y extranjeros (9%), lo que apunta a un incipiente proceso de apertura del mercado jerezano.

El tiempo medio de venta en Jerez es más lento que la media provincial. Solo el 34,9% de las operaciones se cierran en 4 a 8 semanas (provincia: 61,4%) y un 37,2% requiere de 8 a 12 semanas, frente al 13,6% en la provincia. Esta diferencia podría explicarse por una mayor oferta relativa o una menor presión compradora.

Según GICA, “los datos de Jerez reflejan un mercado estable, diverso y con creciente interés inversor, aunque con retos en términos de velocidad de rotación y acceso a vivienda habitual”. Desde la asociación se insiste en la necesidad de activar vivienda asequible, rehabilitar inmuebles y garantizar seguridad jurídica para propietarios e inquilinos, en un contexto donde el marco legal y económico sigue influyendo fuertemente en la oferta disponible.