El precio medio de la vivienda de segunda mano en Jerez se situó en junio en 1.344 euros por metro cuadrado frente a los 1.581 euros del promedio alcanzado en Andalucía, según el informe semestral que elabora el portal pisos.com.La ciudad acumula una subida semestral del 1,72%, que se dispara hasta el 11,2% en el último año, cifra que en el primer de los casos se sitúa muy por debajo de la media andaluza del 4,12%, no así en el segundo, en el que supera en más de dos puntos a Andalucía (9,46%) y en cerca de cinco puntos a la media española (6,77%)

De acuerdo con el informe del portal inmobiliario, la vivienda en Jerez experimentó un repunte mensual del 1,58% y semestral del 1,28% frente al 0,54% y el 2,70% experimentado en la comunidad autónoma en el mismo periodo.

Andalucía está a medio camino de Baleares, la comunidad más cara con 4.076 €/m², y Extramadura, la más barata con 814 €/m². Dentro del territorio andaluz, destaca la subida semestral registrada en la provincia de Málaga, la mayor de toda España con cerca del 9%. En el extremo opuesto figura Córdoba, que registra la tercera bajada más relevante del país con el -0,3%. 

La provincia malagueña también ocupa el segundo puesto en el listado nacional de mayores subidas interanuales (17,26%), y el primero de Andalucía como la provincia más cara (2.743 €/m²). La comunidad andaluza también aporta la segunda provincia más barata del país, Jaén (706 €/m²).

Respecto a los municipios andaluces, Camas (19,22%), en Sevilla, fue la primera en el ranking de los mayores ascensos regionales del último semestre, en el que Albox (-16,48%), en Almería, presentó la cuarta mayor caída del país.

En cuanto a la variación interanual, Osuna (22,84%), en Sevilla, encabezó los ascensos de la autonomía, mientras que Pozoblanco (-21,17%), en Córdoba, fue el municipio que más se devaluó de Andalucía. El undécimo municipio más caro de España en junio de 2023 fue Benahavís (4.489 €/m²), en Málaga. Por su parte, el más barato de España fue Peñarroya-Pueblonuevo (296 €/m²), en Córdoba.

Desaceleración en la segunda mitad del año, "sin grandes sorpresas"

El precio de la vivienda da muestras de su extraordinario empuje al cierre de la primera mitad del año. Para Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “a pesar del enfriamiento del mercado hipotecario, los precios de la vivienda siguen su senda alcista de forma imperturbable”. Esta “resistencia a la baja”, tal y como admitía el Banco de España hace unos días, se pone de manifiesto en el informe de precios de venta de pisos.com. “Estamos viendo que, de un año a otro, solo hubo cinco capitales españolas que ajustaron sus precios”.

El directivo recuerda, no obstante, que "es a partir del segundo semestre cuando se espera que la vivienda deje de pisar el acelerador, pero tampoco se esperan grandes sorpresas”. Respecto a la financiación, Font señala que “el impacto de la subida de los tipos de interés ya es visible en el encarecimiento de las hipotecas”. El portavoz del portal inmobiliario señala que “las concesiones de préstamos hipotecarios también van a la baja, pero la demanda, donde encuentra un mayor obstáculo para comprar una vivienda, es en el precio”. La inflación persistente continúa marcando la economía familiar: “Cuando el margen del ahorro se ve reducido, se limitan las opciones de ser propietario”, mantiene.