Nueva vida para la antigua estación de autobuses

La antigua estación de autobuses parece salir del ostracismo. Un grupo promotor jerezano ya anuncia la futura construcción de viviendas en parte de los suelos de la antigua estación de autobuses. No en vano, la Delegación de Urbanismo ya se encuentra inmersa en los trámites administrativos necesarios para que se puedan empezar a poner ladrillos en este antiguo equipamiento municipal que dejó de tener uso a mediados de 2005.

La junta de gobierno local aprobó el pasado 27 de diciembre el estudio de detalle que permitirá el desarrollo residencial de este enclave situado entre las calles Diego Fernández Herrera y Cartuja. No obstante, esta figura de planeamiento aún tiene que pasar por el periodo de exposición pública para la presentación de alegaciones antes de que se pueda conceder la correspondiente licencia de construcción. Eso sí, la empresa promotora colocó semanas atrás un cartel anunciando una futura promoción de 32 viviendas.

Tanto a efectos del Registro de la Propiedad como a nivel urbanístico, la antigua estación de autobuses está dividida en tres fincas. La primera corresponde a lo que fue el vestíbulo de este equipamiento, donde se construyó un edificio de viviendas con bajos comerciales. La segunda pastilla ocupa la parte central de la antigua estación que el vigente Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) establece que debe ser un espacio destinado para actividades económicas (comerciales, hostelería y usos terciarios).

Mientras, la tercera manzana está reservada para viviendas y es la que corresponde al estudio de detalle que acaba de aprobar el ejecutivo local. El vigente planeamiento permite una edificabilidad de hasta 3.500 metros cuadrados distribuidos en siete alturas.

Ahora bien, desde hace semanas son bien visibles unos grandes carteles anunciando la futura construcción de viviendas, aunque estas aún no se encuentra en fase de comercialización. El futuro edificio, que contará con siete plantas de altura según se anuncia en el anteproyecto que ya publican algunos portales inmobiliarios, está proyectado por dos mercantiles jerezanas del mismo grupo empresarial: Vínculo Inmobiliario Promociones Andaluzas SL (es la que promueve) y Nuevo Impulso Inmobiliario y Urbanistico 2015 SL (la que dirige). Previamente, estos suelos habían estado en manos de una entidad bancaria que las había asumido mediante dación en pago de manos de su anterior propietario, la firma Bogaz Inmobiliaria.

Según el anteproyecto de estas viviendas, el edificio se construirá lindando con los ya existentes en las calles Diego Fernández Herrera y Cartuja. Mientras, se dejará para las zonas comunes de paso y de ocio (piscina y espacio para juegos infantiles) así como para el acceso a los garajes la parte que linda con la fachada trasera del inmueble ubicado en la acera de los pares de la calle Descalzos -hay que tener en cuenta que estos pisos tienen ventanas que dan a los andenes de la antigua estación-.

Mientras tanto, para el desarrollo del espacio destinado a actividades económicas en este antiguo equipamiento se tendría que tramitar otro estudio de detalle que pormenorice su desarrollo. No obstante, en el Plan General se establece que esta zona comercial y hostelera, que podría contar con hasta dos alturas y una edificabilidad de unos 2.450 metros cuadrados, se situaría en la parte central, a la que se accedería aprovechando los accesos rodados de la antigua estación más próximos a Madre de Dios.

Se da la circunstancia de que los promotores de las viviendas en la antigua estación de autobuses también cuentan con parcelas edificables en los terrenos de El Carrascal, una zona residencial ubicada al oeste de la ciudad, junto a las antiguas bodegas de Croft. Recientemente, estas mercantiles acordaron un convenio urbanístico con el Ayuntamiento para desbloquear la culminación de la urbanización de este enclave residencial.