La rentabilidad de la vivienda ha pasado por distintos escenarios a lo largo de los últimos diez años, y en concreto, las ciudades costeras de España han experimentado un cambio post pandémico que hace cada vez más atractiva la idea de invertir en ese tipo de viviendas.

Muestra de ello es Gandía, en Valencia, la ciudad costera más rentable de España que ha visto disparar su rentabilidad hasta alcanzar el 11,5% en junio de 2022, es decir, 6,2 puntos más que hace diez años. Estos datos corresponden al análisis 'Rentabilidad en municipios costeros en verano de 2022' realizado por el portal inmobiliario Fotocasa, a partir de los datos de oferta del precio de la vivienda en venta y en alquiler del portal y que sitúa la rentabilidad de España en un 6,9% a mitad del año 2022.

Tres municipios de la provincia superan la media española, en concreto La Línea de la Concepción (8%), Algeciras (7,8%), ambas dentro de las diez ciudades costeras más rentables del país, y El Puerto de Santa María, en el puesto once del ránking tras casi duplicar en la última década su rentabilidad hasta alcanzar el 7,3% en junio de este año.

Si en la última década la política monetaria europea ha hundido la rentabilidad de los depósitos bancarios a plazo fijo (el tipo de interés medio de los depósitos ha pasado del 2,74% al 0,05% en 10 años, según el Banco de España en septiembre de 2021), los pequeños inversores cada vez más van a la búsqueda de productos que aporten algo de rentabilidad para su dinero.

El top ten de las ciudades de costa con la vivienda más rentable se completa con Santa Pola (10,2%), Vera (9,4%), Sagunto / Sagunt (9,0%), Cartagena (8,2%), Roquetas de Mar (8,0%), Huelva capital (7,9%), y Badalona (7,4%).

El siguiente municipio de la provincia con mayor rentabilidad, aunque ya en el puesto 35 de la lista, es Cádiz capital, con un 5,3% y ocho décimas más acumuladas en los últimos diez años.

Municipios de costa con mayor rentabilidad de la vivienda

“En los últimos diez años el crecimiento de la rentabilidad de las zonas costeras ha sido exponencial debido al incremento del precio de los alquileres. Aunque los datos de este año son los mejores de la última década, históricamente los territorios cercanos al mar siempre han sido los más demandados, pero con el impacto de la pandemia, la búsqueda de viviendas para invertir en la costa se ha disparado, tanto los que optan por alquiler residencial como por alquiler vacacional de más corta duración.

Evolución de las viviendas en las ciudades costeras en las ciudades más rentables en la última década.

Frente a momentos de incertidumbre, el ladrillo siempre ha resultado un activo refugio para inversores y este año especialmente, los ahorradores particulares se están atreviendo a dar el paso al detectar el inmobiliario como un valor seguro para evitar que sus ahorros se devalúen y luchar contra la inflación. Otro año más se constata que la vivienda no tiene rival como inversión. De hecho, en estos momentos no existe otro producto financiero con una rentabilidad tan alta. Por ello, España se sitúa como uno de los mercados favoritos de los inversores. Además, cada año vemos cómo se van incluyendo más municipios costeros en el ranking de rendimiento”, explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

Los municipios costeros menos rentables

En el otro extremo, ciudades costeras con rentabilidad media de la vivienda inferior al 5% no aparece ningún municipio de la provincia. A la cola se sitúa San Sebastián, con un 3,5%, seguida de Rincón de la Victoria (4,1%), Getxo (4,2%), Palma de Mallorca (4,5%), Vigo (4,6%), Sitges (4,7%), Orihuela (4,7%) y Bilbao (4,7%).