Los alquileres en Jerez, de los que más suben en un año en Andalucía

La subida es de un 20,4% con respecto a febrero de 2022 pero el precio por metro cuadrado es de los más baratos: 8,56 euros

La compraventa de viviendas cierra su mejor año desde la crisis del ladrillo

Vista aérea de Jerez de la Frontera. / Manuel Aranda

Jerez/En Andalucía el precio de la vivienda en alquiler sube un 1,3% en su variación mensual y un 8,8% en su variación interanual, situando su precio en 9,50 euros/m2 al mes en febrero, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este incremento interanual (8,8%) supone la más acusada de los últimos 29 meses (desde octubre de 2020).

Analizando los precios del alquiler respecto a los de hace un año, 15 comunidades incrementan el precio interanual en febrero. En cinco comunidades se superan los dos dígitos y en concreto en Baleares (26%), Canarias (17,4%), Comunitat Valenciana (14,3%), Madrid (12,8%) Cantabria y (12,1%). Le siguen, Cataluña (9,2%), Andalucía (8,8%), Extremadura (8,6%), Galicia (8,1%), Navarra (7,1%), Castilla y León (6,9%), País Vasco (6,1%), Asturias (5,8%), Castilla-La Mancha (5,2%) y Región de Murcia (4,4%). Por otro lado, las dos comunidades que presenta descenso respecto al año anterior son La Rioja con -2,4% y Aragón con -0,3%.

En febrero de 2023 ocho comunidades superan los precios máximos del alquiler por metro cuadrado al mes. Las zonas de España con los máximos precios de toda la serie histórica son Madrid (15,90 euros/m2 al mes), Cataluña (15,50 euros/m2 al mes), Baleares (15,03 euros/m2 al mes), País Vasco (14,11 euros/m2 al mes), Canarias (11,65 euros/m2 al mes), Andalucía (9,50 euros/m2 al mes) y Galicia (8,17 euros/m2 al mes), Castilla y León (8,03 euros/m2 al mes).

El precio medio de la vivienda mensual sube un 1,3% en febrero y se sitúa en 9,50 euros/m2

En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas con el precio de la vivienda más caras para alquilar una vivienda en España, en los primeros lugares se encuentran Madrid y Cataluña, con los precios de 15,90 euros/m2 al mes y los 15,50 euros/m2 al mes, respectivamente.

Le siguen seis comunidades más con precios superiores a los 10,00 euros/m2 al mes y son Baleares con 15,03 euros/m2 al mes, País Vasco con 14,11 euros/m2 al mes, Canarias con 11,65 euros/m2 al mes, Cantabria con 10,65 euros/m2 al mes, Navarra con 10,54 euros/m2 al mes y Comunitat Valenciana con 10,30 euros/m2 al mes. Por otro lado, la región con el metro cuadrado más económico es Extremadura con 6,19 euros.

Provincias

Todas las provincias incrementan el precio interanual de la vivienda en alquiler en febrero de 2022. Los incrementos superiores al 10% se dan en cinco provincias, según el Índice Inmobiliario Fotocasa.

El orden de las provincias con los incrementos interanuales es: Málaga (22,8%), Jaén (14,7%), Huelva (11,7%), Granada (11,3%), Cádiz (11,2%), Sevilla (8,0%), Córdoba (6,3%) y Almería (5,6%).

En cuanto a los precios, tres provincias superan los 10,00 euros el metro cuadrado al mes. Las tres provincias más caras son Málaga con 12,98 euros/m2 al mes, seguida de Huelva con 10,53 euros/m2 al mes y Sevilla con 10,31 euros/m2 al mes.

Municipios

En todos los municipios analizados el precio de las viviendas en alquiler se ha incrementado respecto al año anterior. La ciudad de Estepona es la que más incrementos acumula en febrero con un 40,8%. Le siguen las ciudades con incrementos superiores al 20% en un año y son: Fuengirola (29,7%), Torremolinos (28,7%), Málaga capital (23,0%), Jerez de la Frontera (20,4%) y Marbella (20,2%).

En cuanto al precio por metro cuadrado en febrero, vemos que el 33% de los municipios sobrepasan los 10,00 euros/m2 al mes y los diez con mayor precio son: Benahavís (16,55 euros/m2 al mes), Marbella (15,56 euros/m2 al mes), Estepona (14,77 euros/m2 al mes), Torremolinos (14,35 euros/m2 al mes), Fuengirola (13,48 euros/m2 al mes), Benalmádena (13,30 euros/m2 al mes), Málaga capital (13,22 euros/m2 al mes), Mijas (12,63 euros/m2 al mes), Cádiz capital (11,79 euros/m2 al mes) y Sevilla capital (11,28 euros/m2 al mes). Por otro lado, el municipio el municipio con el precio del alquiler es más económico es Baeza (Jaén) con 4,20 euros por metro cuadrado.

1.353 euros por m2, valor medio de la compra de pisos

Según el portal inmobiliario Fotocasa, el precio medio en la compra de pisos en Jerez es de 1.353 euros por metro cuadrado, y el valor medio de un inmueble es de 144.885 euros. Según los datos que maneja el portal, el valor medio del precio del metro cuadrado por número de habitaciones en la ciudad es de 1.269 euros/m2 el estudio o una habitación; 1.520 euros/m2 dos habitaciones; 1.325 euros/m2 tres habitaciones; y 1.324 euros/m2 más de tres habitaciones. Además, el valor medio de la vivienda por tamaño es de 104.773 euros las de menos de 100 metros cuadrados y de 191.455 las de más de 100 metros cuadrados. Por zonas, Fotocasa establece un valor medio de compra de 214.986 euros en la Avenida Álvaro Domecq, Divina Pastora y Plaza de Toros; 210.354 euros en Jerez Norte, Montealto y Pozoalbero; 175,778 euros en el centro. Los precios medios de compra por metro cuadrado oscilan entre los 1.757 y los 970 euros.