Invertir en una vivienda en Jerez sale a cuenta. El municipio jerezano cerró 2022 con una rentabilidad de la vivienda del 7,9%, casi dos puntos por encima de la media andaluza del 6%, que registra un incremento en los últimos cinco años de seis décimas y de 1,4 puntos en la última década.

Jerez es la quinta ciudad andaluza con mayor rentabilidad de la vivienda por detrás de La Línea de la Concepción, la más rentable en 2022 con un 8,2% y el 2,7% más que hace diez años, según el análisis de Fotocasa.

De acuerdo con los datos recopilados por el portal inmobiliario, los siguientes municipios andaluces con la vivienda más rentable son Huelva capital y Algeciras, ambas con un 7,9%, y Vera, en cuarta posición por delante de Jerez con un 7,8%. 

Del análisis de Fotocasa se desprende que el 38% de los municipios estudiados (39 municipios con datos de rentabilidad) tienen una rentabilidad igual o por encima de la media de España (6,5%).

Por otro lado, el 8% de las ciudades andaluzas analizadas tienen una rentabilidad inferior al 5%, en concreto Fuengirola con 4,5%, Vélez-Málaga con 4,7% y Cádiz capital con 4,8%.

El estudio de 'La rentabilidad de la vivienda en España en 2022', se basa en el análisis de los precios de la vivienda en venta y alquiler de diciembre de 2022 por el portal inmobiliario Fotocasa. Los datos también indican que adquirir una propiedad para ponerla en alquiler en diciembre tiene la misma rentabilidad que en 2021 (6%).

"El rendimiento de la vivienda se mantiene en niveles muy positivos. Es cierto que se esperaba que este año la rentabilidad bruta alcanzase un nuevo máximo debido al fervor con el que ha subido el precio del alquiler, al marcar récord histórico. Pero el precio de la compra de vivienda también ha aumentado, -sobre todo se ha acelerado en el último semestre del año-. Si ambos mercados presentan tendencia alcista, el rendimiento de comprar una vivienda para ponerla en alquiler se equilibra", explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

A juicio de la experta inmobiliaria, "el ladrillo continúa siendo el activo más seguro que existe en el mercado y el producto financiero con mayor rentabilidad, por lo que se mantiene como el foco de inversión principal para los ahorradores en momentos de incertidumbre económica. Muchos pequeños particulares que apuestan por la vivienda como un valor refugio y que se han lanzado a invertir al percibir este mercado como fiable tras la evolución y recuperación tan positiva tras la pandemia".

Evolución por comunidades autónomas

Siete de las comunidades tienen en 2022 una rentabilidad igual o por encima de la media española (6,5%), que en el caso de la Comunitat Valenciana y Murcia, al frente del ranking, se dispara hasta el 7,7%. También superan la media nacional Cantabria (6,9%), Canarias (6,8%), Cataluña (6,8%), Navarra (6,6%) y Castilla y León (6,5%).

Por debajo de la rentabilidad media se encuentran las comunidades de Aragón (6,4%), Asturias (6,3%), La Rioja (6,1%), Castilla-La Mancha (6,1%), Extremadura (6,0%), Andalucía (6,0%), Galicia (5,7%), País Vasco (5,7%), Madrid (5,5%) y Baleares (5,2%).