Jerez es de las ciudades más rentables para invertir en un garaje

Comprar un garaje en Jerez de la Frontera es una buena inversión, según se desprende del estudio sobre la rentabilidad de estos activos inmobilarios en 2023 elaborado por el portal inmobilario Fotocasa, que sitúa al municipio jerezano como la tercera ciudad andaluza con mayor rentabilidad en este apartado, con un 6,1%.

Por delante de Jerez únicamente figuran Roquetas del Mar, la ciudad andaluza más rentable para invertir en garajes (10,2%), seguida de Sevilla capital (8,9%). La rentabilidad en Huelva capital es la misma que en Jerez (6,1%), a la que siguen Málaga capital (5,5%), Almería capital (5,4%), Cádiz capital (4,7%), Córdoba capital (4,5%), Jaén capital (3,8%) y Granada capital (3,6%).

Andalucía cerró el último año en un 6,5%, cuatro décimas por encima del municipio jerezano pero un punto por debajo de 2022 (7,5%) y 0,8 puntos menos que hace 5 años (7,3% en 2018). En el caso de España, la rentabilidad al cierre de 2023 se situó en el 7,1%, entre cuatro y siete décimas por debajo de las medias de 2022 (7,5%) y 2018 (7,8%).

“La rentabilidad del alquiler se sitúa en cifras muy positivas, aunque más moderadas que los años anteriores. El precio de compra ha aumentado, por una presión de la demanda mayor, dada la situación de altos tipos de interés. Detectamos como cada vez más ahorradores particulares se decantan por esta opción, que requiere una inversión inicial muy reducida y el rendimiento obtenido sigue siendo el mayor del inmobiliario", destaca María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

La portavoz del portal inmobiliario explica que "este tipo de inversión suele focalizarse en periodos de incertidumbre económica como el actual, por ser percibida como de bajo riesgo y dar seguridad al inversor”, y subraya que "es lógico que la demanda aumente porque la compra de vivienda sigue intensa" y, "además, una plaza de garaje incrementa el valor de un piso hasta un 7%".

La rentabilidad sube en cuatro comunidades

En cuatro de las 17 de las comunidades españolas se producen incrementos en la rentabilidad de los garajes respecto al año anterior, el mayor de ellos en Cantabria (del 6,6% en 2022 al 7,7% en 2023), seguida de Castilla-La Mancha (8,4% al 9,4%); Madrid (del 7,3% al 7,9%) y Aragón (del 6,8% al 7,0%).

Por otro lado, seis de ellas presentan una rentabilidad igual o por encima de la media española: Murcia (9,9%), Castilla-La Mancha (9,4%), Comunitat Valenciana (8,1%), Madrid (7,9%), Cantabria (7,7%) y Cataluña (7,1%).

Andalucía (6,5%) ocupa una posición intermedia entre las comunidades que se sitúan por debajo de la media española, relación en la que también figuran Aragón (7,0%), Canarias (6,7%), Baleares (6,7%), La Rioja (6,5%), Asturias (5,8%), Navarra (5,6%), Extremadura (5,4%), Galicia (5,1%), Castilla y León (5,0%) y País Vasco (4,9%).

La provincia de Cádiz gana rentabilidad

La rentabilidad de los garajes en la provincia de Cádiz creció en el último año hasta el 6,8%, situándose como la cuarta de Andalucía con mayor rendimiento, por detrás de Almería (10,7%), Sevilla (10,0%) y Málaga (7,1%), y por delante de Huelva, entre las provincias que crecen hasta el 6,7%.

Sevilla y Málaga figuran, sin embargo, entre las provincias con una caída de rentabilidad en el último año, situación en la que también se encuentran Jaén (5,8% en 2022 al 4,1%), Córdoba (de 5,5% en 2022 al 4,8%) y Granada (de 4,9% en 2022 al 4,3%).