El precio de la vivienda de alquiler en Jerez se dispara un 15% en el último año

El precio de la vivienda en alquiler mantiene su tendencia al alza en Jerez, donde el metro cuadrado se sitúa a 9,10 euros al cierre de junio tras un incremento interanual del 15%, muy por encima de la subida media del 10,1% registrada en el mismo periodo en Andalucía, sólo que con un precio superior al de Jerez, en concreto de 9,80 euros/m² al mes.

Según los datos difundidos por el portal inmobiliario Fotocasa, Jerez registra el mayor repunte porcentual del último año entre las principales ciudades de la provincia, por encima de Algeciras, la segunda que más crece aunque ocho puntos por debajo del municipio jerezano con, el 6,8%. El precio de la vivienda de alquiler en Cádiz capital, por su parte, apenas sube un 1,2% en el mismo periodo, mientras que el Puerto de Santa María arroja un descenso interanual del 4,2%.

Sanlúcar de Barrameda encabeza la subida del segundo trimestre del año, en el que el precio del alquiler despunta un 11,2%, seguida de Algeciras, que roza el 9% de incremento. Jerez, en tercera posición, cierra el periodo abril-junio con un repunte del 7,7%, por delante del 3,3% registrado en El Puerto y del 2% de Cádiz.

El precio del alquiler en Jerez, sin embargo, es el segundo más bajo de los cinco municipios incluidos en el análisis de Fotocasa, ranking que lidera Cádiz capital con 12,16 euros por metro cuadrado, tres euros por encima de Jerez. Le siguen Sanlúcar, con 10,65 €/m²; y el Puerto (9,84 €/m²), mientras que Algeciras cierra el cuadro con 7,99 euros.

Pese a la “ligera tregua” detectada a nivel nacional en el “abultado encarecimiento” del precio del alquiler debido a la reducción de la inflación, el portal inmobiliario refleja en su informe que "el precio sigue disparado en las comunidades autónomas más tensionadas, con subidas muy abultadas por encima del 10 y hasta el 33%, y con récords de precio en este segundo trimestre del 2023”.

“En estos momentos la oferta de alquiler residencial disponible es tan reducida que la presión de la demanda empuja el precio al alza. Un volumen muy importante de inmuebles se ha vendido, se han pasado al alquiler turístico o se mantienen vacíos”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, quien alerta de que “los propietarios, preocupados por la inseguridad jurídica existente en la Ley de Vivienda intentan migrar hacia otros mercados, dejando al alquiler sin stock de vivienda”.

Evolución por comunidades

En las Comunidades Autónomas este segundo trimestre de 2023 se presenta con 17 incrementos trimestrales y 15 incrementos interanuales. En junio once de ellas han superado sus precios máximos y son: Baleares (17,16 €/m2 al mes), Madrid (16,70 €/m2 al mes), Cataluña (15,94 €/m2 al mes), País Vasco (14,64 €/m2 al mes), Cantabria (13,16 €/m2 al mes), Canarias (12,85 €/m2 al mes), Comunitat Valenciana (11,53 €/m2 al mes), Región de Murcia (8,79 €/m2 al mes), Galicia (8,47 €/m2 al mes), Castilla y León (8,33 €/m2 al mes) y Extremadura (6,36 €/m2 al mes).

El orden de los incrementos trimestrales es: Cantabria (19,9%), Región de Murcia (11,4%), Comunitat Valenciana (8,7%), La Rioja (8,6%), Canarias (8,0%), Baleares (7,5%), País Vasco (6,2%), Galicia (4,3%), Andalucía (2,9%), Madrid (2,8%), Extremadura (2,3%), Cataluña (1,7%), Castilla y León (1,3%), Castilla-La Mancha (1,1%), Aragón (1,1%) y Asturias (0,9%) y Navarra (0,8%).

En cuanto al ranking de precios por comunidades, por Baleares se paga por metro cuadrado 17,16 euros. Le siguen las comunidades de Madrid (16,70 €/m2 al mes), Cataluña (15,94 €/m2 al mes), País Vasco (14,64 €/m2 al mes), Cantabria (13,16 €/m2 al mes), Canarias (12,85 €/m2 al mes), Comunitat Valenciana (11,53 €/m2 al mes), Navarra (10,80 €/m2 al mes), Andalucía (9,79 €/m2 al mes), Aragón (8,93 €/m2 al mes), Región de Murcia (8,79 €/m2 al mes), Asturias (8,66 €/m2 al mes), Galicia (8,47 €/m2 al mes), Castilla y León (8,33 €/m2 al mes), La Rioja (8,30 €/m2 al mes), Extremadura (6,36 €/m2 al mes) y Castilla-La Mancha (6,17 €/m2 al mes).

La provincia de Cádiz, por encima de las barrera de 10 euros

En las provincias, este segundo trimestre de 2023 se presenta con ocho subidas trimestrales y siete interanuales. Las provincias con incrementos trimestrales son: Almería con 9,5%, Cádiz con 9,1%, Granada con 6,7%, Málaga con 5,5%, Huelva con 3,9%, Sevilla con 2,6%, Jaén con 2,4% y Córdoba con 0,3%.

En cuanto al ranking de precios por provincias, Málaga, Huelva, Sevilla y Cádiz son las provincias que superan la barrera de los 10,00 euros/m2 al mes. En cuanto al ranking de precios por provincias, por Málaga se paga por metro cuadrado 13,75 euros. Le siguen las provincias de Huelva con 11,99 €/m2 al mes, Sevilla con 10,69 €/m2 al mes, Cádiz con 10,15 €/m2 al mes, Granada con 9,18 €/m2 al mes, Almería con 8,97 €/m2 al mes y Córdoba con 7,74 €/m2 al mes y Jaén con 6,02 €/m2 al mes.

En junio, en tres provincias los precios del alquiler por metro cuadrado alcanzan sus máximos valores de toda la serie histórica.

Desglose por municipios

De las 33 ciudades analizadas por Fotocasa con variación trimestral en junio de 2023, en el 76% de ellas el precio de la vivienda en alquiler por metro cuadrado sube y en el 33% de las ciudades el precio de la vivienda trimestral sube por encima del 10%.

Las ciudades con los mayores incrementos son: Motril (45,0%), El Ejido (23,7%), Vélez-Málaga (22,9%), Mijas (18,9%), Benalmádena (16,2%), Vera (16,2%), Almuñécar (12,9%), Torremolinos (12,8%), Sanlúcar de Barrameda (11,2%) y Roquetas de Mar (10,9%).

En cuanto al ranking de precios por municipios, son cinco las ciudades que superan la barrera de los 15,00 euros/m2 al mes. Se paga por Marbella 17,41 €/m2 al mes, seguida de Punta Umbría con 15,71 €/m2 al mes, Mijas con 15,46 €/m2 al mes, Torremolinos con 15,46 €/m2 al mes y Benalmádena con 15,39 €/m2 al mes.

En junio de 2023 en 17 de las provincias (52%) los precios del alquiler por metro cuadrado alcanzan sus máximos valores de toda la serie histórica. Por otro lado, tan solo dos de ellas continúan con precios máximos en 2007 y 2008 (Roquetas de Mar y Baeza).