En Andalucía el precio de la vivienda en alquiler sube un 2,7% en su variación mensual y un 5,5% en su variación interanual, situando su precio en 9,02 €/m2 al mes en noviembre, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este incremento interanual (5,5%) supone la décima subida en cadena del año 2022.

“El precio del arrendamiento continúa al alza de manera intensa. Las subidas se producen en todas las comunidades autónomas y varias de ellas presentan de nuevo precios máximos históricos batiendo récords de coste por metro cuadrado. La situación también es complicada en las principales capitales de provincia, por ser zonas muy demandadas, en las que la oferta de vivienda en arrendamiento escasea y donde se producen subidas muy significativas. Este contexto confirma que las regulaciones dirigidas a controlar el precio de los alquileres no son eficaces, y al contrario de lo que persiguen, contraen la oferta de vivienda en renta. Por ello, el desequilibrio entre oferta y demanda es tan extenso que la tendencia alcista del precio se mantendrá en este mercado para el próximo año”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Analizando los precios del alquiler respecto a los de hace un año, todas las comunidades incrementan el precio interanual en noviembre. En cinco comunidades se superan los dos dígitos y en concreto en Comunitat Valenciana, Baleares y Canarias superan el 15% interanual.

El orden de las zonas de España con incrementos interanuales es:

• Comunitat Valenciana: 16,6%
• Baleares: 16,5%
• Canarias: 15,4%
• Madrid: 14,0%
• Cantabria: 10,1%
• Navarra: 8,4%
• Extremadura: 8,0%
• Galicia: 7,9%
• Castilla y León: 7,3%
• Región de Murcia: 5,6%
• Andalucía: 5,5%
• Asturias: 5,4%
• Cataluña: 5,3%
• País Vasco: 5,1%
• Aragón: 3,1%
• La Rioja: 2,9%
• Castilla-La Mancha: 1,0%

En noviembre de 2022 tres comunidades superan los precios máximos del alquiler por metro cuadrado al mes. Las zonas de España con los máximos precios de toda la serie histórica son País Vasco (13,95 €/m2 al mes), Comunitat Valenciana (10,05 €/m2 al mes) y Andalucía (9,02 €/m2 al mes).

En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con los precios más caros para alquilar una vivienda en España, en los primeros lugares se encuentran Madrid y Cataluña, con los precios de 15,36 €/m2 al mes y los 14,69 €/m2 al mes, respectivamente.

Le siguen, seis comunidades más con precios superiores a los 10,00 €/m2 al mes y son: País Vasco con 13,95 €/m2 al mes, Baleares con 13,95 €/m2 al mes, Canarias con 11,16 €/m2 al mes, Navarra con 10,58 €/m2 al mes, Comunitat Valenciana con 10,05 €/m2 al mes y Cantabria con 10,05 €/m2 al mes. Por otro lado, la región con el metro cuadrado más económico es Castilla-La Mancha con 5,92 euros.

Provincias

Casi todas las provincias incrementan el precio interanual de la vivienda en alquiler en noviembre de 2022, exceptuando Huelva (-1,7%). Los incrementos superiores al 10% se dan en Málaga con un 21,8% según el Índice Inmobiliario Fotocasa.

El orden de las provincias con los incrementos interanuales es: Málaga (21,8%), Granada (9,6%), Cádiz (9,4%), Sevilla (6,7%), Jaén (4,4%), Córdoba (2,1%).

En cuanto a los precios, dos provincias superan los 10,00 euros el metro cuadrado al mes. El orden de las provincias por precio es:

• Málaga: 12,19 €/m2 al mes
• Sevilla: 10,04 €/m2 al mes
• Cádiz: 8,94 €/m2 al mes
• Huelva: 8,64 €/m2 al mes
• Granada: 8,30 €/m2 al mes
• Almería con 7,39 €/m2 al mes
• Córdoba con 7,38 €/m2 al mes
• Jaén con 5,40 €/m2 al mes

Municipios con precio, variación mensual e interanual.

Municipios

En la mayoría de los municipios analizados el precio de las viviendas en alquiler se ha incrementado respecto al año anterior. La ciudad de Mijas es la que más incrementos acumula en noviembre con un 36,1%. Le siguen las ciudades con incrementos superiores al 10% en un año y son:

• Málaga capital (30,5%)
• Estepona (26,5%)
• Fuengirola (23,8%)
• Benalmádena (23,3%)
• Jerez de la Frontera (22,7%)
• Marbella (19,8%)
• Granada capital (14,8%)
• Torremolinos (13,0%).

Por otro lado, el único municipio en donde el precio de la vivienda del alquiler desciende es Roquetas de Mar con un -0,8%.

En cuanto al precio por metro cuadrado en noviembre, el 31% de los municipios sobrepasa los 10,00 €/m2 al mes y son:

• Marbella (15,28 m2 al mes)
• Mijas (13,49 m2 al mes)
• Benalmádena (13,16 m2 al mes)
• Málaga capital (13,01 m2 al mes)
• Estepona (12,62 m2 al mes)
• Torremolinos (12,36 m2 al mes)
• Fuengirola (12,31 m2 al mes)
• Cádiz capital (11,37 m2 al mes)
• Sevilla capital (11,01 m2 al mes)
• Rota (10,97 m2 al mes)
• Rincón de la Victoria (10,11 m2 al mes)

Por otro lado, la ciudad más económica para alquilar una vivienda y que está por debajo de los 5 €/m2 al mes es Baeza, en concreto, el precio medio del alquiler de la vivienda es 4,14 €/m2 al mes.