El efecto rebote o llamada motivado por la subida del IVA y la supresión de parte de la desgravación por la compra de inmuebles impulsaron la venta de viviendas en el último año en Jerez, donde se registró un aumento del 10% que contrasta con el retroceso del 0,6% en Andalucía y supera en cuatro puntos la media nacional (5,9%).

El mercado inmobiliario se tomó un respiro con el maquillaje de los efectos fiscales, que tuvo especial repercusión en la recta final del año, en la que, según las estadísticas del Ministerio de Fomento, se llegaron a duplicar las ventas del trimestre anterior con un total de 580 transacciones frente a las 242 que se cerraron entre julio y septiembre.

En el conjunto del año se computaron 1.824 operaciones de compra y venta de inmuebles, cifra que supera en más de un centenar y medio a la del ejercicio anterior y con la que se rompe la tendencia a la baja de los últimos cuatro años, en los que las transacciones han caído más de un 37%.

En 2005 se alcanzó el techo de la serie histórica con un volumen de ventas en el término municipal de casi 5.000 viviendas (4.908). El bienio 2006-2007 estuvo marcado por un descenso moderado que se cerró con 4.259 transacciones al término del periodo, al que, coincidiendo con la crisis, sucedió el estallido de la burbuja inmobiliaria y derrumbe del mercado, que en 2008 se tradujo en un descenso del 35% con un volumen de 2.757 transacciones; mientras en 2009 la bajada rozó el 40%, con 1.658 transacciones en todo el año.

La prueba del efecto llamada de la subida del IVA del 7 al 8% en julio y de la eliminación de la desgravación fiscal a finales de año para las rentas superiores a 24.000 euros está en la comparación de los resultados del segundo y el cuarto trimestre con las del año anterior. En el primero de los casos, las transacciones ante notaria realizadas entre abril y junio crecieron un 41% en el último año (552 frente a las 389 del mismo periodo de 2009), mientras que las operaciones firmadas entre octubre y diciembre registraron un aumento del 18% (580 frente a 489). Por contra, en el primer trimestre las ventas de inmuebles crecieron por debajo del 5% (450 frente a 430), mientras que en el tercer trimestre descendieron un 37% (242 frente a las 389 del mismo periodo del año anterior).

Del mismo modo, llama la atención el fuerte descenso registrado por las viviendas de protección oficial, de las que apenas se escrituraron 340 en todo el año, y, curiosamente, sólo un tercio de las mismas (115) se firmaron en los trimestres en los que entraron en vigor los cambios fiscales.

Las transacciones de viviendas protegida en el conjunto del año, siempre según los datos de Fomento, cayeron un 33,4% respecto a 2009, cuando se rebasó el medio millar. La cifra de 2008, con 704 operaciones, duplica a la del año pasado, que está a años luz de las 1.400 viviendas de protección que se escrituraron de media en 2007 y 2006.

En cuanto a la renta libre, que acaparó toda la subida, el incremento interanual roza el 30% con 1.484 transacciones frente a las 1.147 del año anterior, cifras que en cualquier caso también están lejos de las más de 2.000 viviendas escrituradas en 2008.

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