La Junta de Gobierno Local ha aprobado definitivamente el proyecto de reparcelación del sector NO-3 Las Marías, en la carretera de Sanlúcar, una tramitación que, previa aprobación del proyecto de urbanización, da viabilidad a un importante desarrollo urbanístico sobre la expansión natural de la ciudad  que ha sido planteado en la zona por Iniciativas Inmobiliarias y Alegra Homes, con el nombre de Costa Alta Las Marías. Se trata de una inversión inmobiliaria de calado en la Carretera de Sanlúcar, colindante con la Angelita Alta. Esta primera iniciativa en la zona contempla la construcción de 88 viviendas.

El alcalde, Germán Beardo, cree que "se avanza así en un crecimiento lógico, ordenado y sostenible colindante con la ciudad existente, con muy buenas comunicaciones y facilidad de acceso, además de proporcionar con su desarrollo una amplia oferta de viviendas libres y protegidas que la ciudad necesita, abriendo la posibilidad de construir unas 800 viviendas de las cuales 300 serán de VPO, con una tipología en un 90% de viviendas plurifamiliares en manzana cerrada y el resto unifamiliares adosadas y aisladas, además de dotar de amplios servicios esa zona de la ciudad".

El primer edil señala que "una vez concluido todo el trabajo con la aprobación definitiva de la reparcelación, por parte de Ordenación y Planificación Urbana con Danuxia Enciso al frente, y previa aprobación del proyecto de urbanización ya presentado, se da un paso más para hacer realidad este proyecto, que generará además riqueza y empleo, directa e indirectamente, ya que estamos hablando de una inversión que podría alcanzar los 200 millones de euros, y que además encaja perfectamente con el modelo de ciudad amable, moderna, accesible y sostenible que impulsa el equipo de Gobierno".

Costa Alta Las Marías es un desarrollo urbanístico que comprende más de 145.000 metros cuadrados en una zona del casco urbano con unas excelentes comunicaciones con la ciudad, el litoral, los centros comerciales, los centros educativos y otros enclaves de interés. Además, este gran desarrollo supone una cesión al municipio de los suelos de sistemas locales y generales de espacios libres, incluidos en el ámbito que suponen un total de 83.034,47 m², es decir un 57% de suelo público mientras que el 43% del suelo será un uso lucrativo.

Cuenta con casi 23.000 metros cuadrados de espacios libres (zonas verdes), así como 10.000 m2 de suelos para uso docente, 5.000 m2 para usos deportivos, casi 2.000 m2 para uso social, 2.500 m2 de uso comercial y unos 40.500 m2 de viales. El proyecto cuenta con el respaldo de la Federación Provincial de Agrupaciones de Empresarios de la Construcción de Cádiz. Su presidente, Emilio Corbacho, definió esta iniciativa como "una oportunidad única para el sector promotor, quizá la más importante de los últimos quince años y que nace en El Puerto para ser referente de la provincia”.

Costa Alta Las Marías, la primera promoción con 88 viviendas

Costa Alta Las Marías, que dirige JOVE, proyectan Ardytec y BIA y comercializa Alegra Homes, será la primera promoción de 88 viviendas con destino principal de primera residencia, de 2, 3 y 4 habitaciones, apostando en la construcción por un criterio de amplitud con terrazas, garajes, trasteros, zonas verdes y espacios comunes como zonas infantiles, piscinas o de esparcimiento. Un destino familiar que se convertirá en motor de dinamización y desarrollo de la zona, que se abre a promotores para continuar creciendo.

Según las determinaciones del Plan de Sectorización, que fue aprobado definitivamente el 11 de noviembre de 2008, (si bien su eficacia se demoró hasta su entrada en vigor definitiva el 08 de marzo de 2023, una vez subsanado el documento y corregidos los errores, y publicado en el BOP), el ámbito del sector tiene una superficie real de 145.730,55 m², con una edificabilidad total de 87.438,00 m².