El Puerto

El epicentro de la actividad comercial

  • El nuevo Plan General reclasifica el entorno del centro comercial El Paseo permitiendo que se pueda triplicar la superficie comercial en la zona · También se incrementa la edificabilidad del Casino Bahía de Cádiz

Con la entrada en vigor del nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), la manzana conformada por la antigua N-IV, la Variante de Rota, el Camino del Juncal y la Cañada del Verdugo se reafirmará como el enclave comercial más importante de la ciudad. La posición de liderazgo que disfruta desde hace años por el funcionamiento del centro comercial El Paseo se verá potenciada en base a dos reclasificaciones que contempla el futuro ordenamiento, haciendo de este enclave el que concentre un mayor número de metros cuadrados destinados a la actividad comercial en toda la ciudad.

Así, por un lado, se permitirá el desarrollo urbanístico de los terrenos que están destinados a día de hoy a aparcamientos en superficie del centro comercial y que lindan con la Variante de Rota y el Camino del Juncal (una superficie de aproximadamente 63.000 metros cuadrados). El futuro ordenamiento permite una edificabilidad máxima de 14.600 metros cuadrados (0,23 metros cuadrados por metro cuadrado) que se podrán destinar para actividades terciarias, esto es, comercios, oficinas y espectáculos.

A ello se le une que la parcela situada entre el hipermercado Carrefour y la Cañada del Verdugo también se recalifica, permitiéndose actividades terciarias y hoteleras. La finca tiene una superficie de 50.000 metros cuadrados y se permitirá una edificabilidad de 26.000 metros cuadrados. Precisamente, el Grupo Pradera, propietario del centro comercial El Paseo, barajó ubicar en estos suelos un 'retail park' (un parque de actividades comerciales), aunque fue un proyecto que no llegó a ejecutarse.

Por otro lado, la práctica totalidad de los nuevos desarrollos prevé reservas de suelo para actividades comerciales y oficinas. Así, se prevén más de 300.000 metros cuadrados de edificabilidad terciaria repartida por distintos ámbitos. De hecho, a pocos metros del centro comercial El Paseo, en el polígono El Palmar, se ha realizado una reserva de 11 metros cuadrados de edificabilidad terciaria.

Mientras, en el estadio José del Cuvillo, además de un espacio hotelero, se prevén más de 35.000 metros cuadrados para este uso. Asimismo, se recalifican los terrenos del centro logístico ferroviario de Las Viñas (el Ayuntamiento lleva años negociando con Adif el traslado de estas instalaciones a El Madrugador), unos suelos donde se prevén viviendas (un máximo de 116) y usos terciarios (unos 13.000 metros cuadrados). Esta reserva serviría como complemento comercial al parque Bahía Mar.

Además, el futuro ordenamiento también prevé un incremento de edificabilidad del Casino Bahía de Cádiz. Actualmente el inmueble tiene 7.804 metros cuadrados aunque se le permitirá alcanzar los 9.500 metros cuadrados. No obstante, deberá respetar la zona ajardinada y los aparcamientos que tiene en la actualidad. También se ha permitido la posibilidad de incrementar la edificabilidad al club nocturno Oh Palace, ubicado en la Angelita Alta. Así, se le permitiría una ampliación de unos 900 metros cuadrados (el inmueble actual tiene una superficie de algo más de 2.000 metros cuadrados).

Ya en la Carretera de Fuentebravía, el nuevo Plan General también permite una ampliación del número de metros cuadrados construidos a tres parcelas con actividades productivas. Una de ellas es la que ocupa el restaurante El Faro que podría pasar de los 1.400 metros cuadrados actuales hasta los 2.624. Eso sí, y al igual que en los casos anteriores, deberá destinar estos suelos para una actividades económicas. A pocos metros de ella, el espacio que ocupa el área de servicio Las Palmas verá como su superficie edificable podrá casi triplicarse (el máximo permitido sería de 3.000 metros cuadrados). Finalmente, en la confluencia de la avenida de Fuentebravía con la de Víctimas del Terrorismo se reservan más de 13.400 metros cuadrados para usos comerciales. Estos terrenos están ocupados en parte en la actualidad por una firma que vende productos vinculados a la jardinería.

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